Buscas comprar un departamento en Perú? Claves antes de adquirir uno

Es sabido que la calidad de nuestras preguntas, determina la calidad de nuestras vidas. Al comprar una vivienda o departamento, debes hacer las preguntas correctas, para evitar riesgos para ti y para tu familia.

Aquí te dejamos las 6 preguntas básicas, que hacen los abogados expertos, al asesorar a sus clientes antes de comprar un departamento en Perú

6 preguntas claves para adquirir un departamento en Perú

1.- ¿El vendedor es propietario del terreno?

Te sorprenderías la cantidad de casos, donde la empresa que vende los departamentos, no es la propietaria del terreno donde se construirá el edificio, sino que está levantando dinero para completar el precio del terreno, lo cual es un riesgo muy alto, que debes verificar en la partida registral del terreno. 

2.- ¿El proyecto tiene licencia de construcción?

Hay mucho marketing pero varios proyectos o lotizaciones, aun no cuentan con licencia municipal y ya están vendiendo en planos. Lo mínimo que deben tener, es el anteproyecto municipal aprobado (para el caso de departamentos) o habilitación urbana (para el caso de lotes). Sin esto no compres. 

3.- ¿Cuál es el plano de distribución y área del departamento?

Al firmar el contrato de venta, debe firmarse tambien el plano, para que se respete las condiciones de distribución de los ambientes y el área ofrecida. Cualquier cambio al plano firmado, ya es un incumplimiento legal del vendedor.

4.- ¿Cuál es la lista de acabados?

El valor del departamento puede variar significativamente, si no hay lista de acabados que tendrá tu departamento, donde se especifique por cada ambiente, los materiales que se utilizaran, tales como cuarzo o granito en la cocina o pisos laminados o de porcelanato.

5.- ¿Cuándo entregan físicamente el inmueble?

La entrega debe ser precisa con una fecha fija, pues los vendedores muchas veces indican que se entregará al término de la construcción o en la fecha en que se comunicará o cualquier otra ambigüedad. Si se incumple esta fecha máxima, debe establecerse penalidades a favor del comprador. 

6.- ¿Cuándo inscriben mi titularidad en Registros Públicos?

La última, pero no menos importante pregunta, es saber cuando quedara inscrito el inmueble a mi nombre en los registros públicos. Esto es clave porque te permitirá luego alquilarlo o venderlo a terceros.

Debe existir un plazo máximo y también pactarse una penalidad si el vendedor excede la fecha máxima de inscripción registral.

Antes de comprar tu próximo departamento prepara tus preguntas, solicita documentos, agéndalo y sobre todo asesórate legalmente en esta importante decisión.

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Pasos para comprar un departamento en Perú

1.- Define tu presupuesto: Determina cuánto estás dispuesto a gastar en la compra de un departamento. Ten en cuenta los costos adicionales, como impuestos, gastos de mantenimiento y honorarios legales.

2.- Investiga el mercado inmobiliario: Realiza una investigación exhaustiva sobre las opciones disponibles en la zona donde deseas comprar. Puedes consultar sitios web de bienes raíces, anuncios clasificados, agencias inmobiliarias y periódicos locales.

3.- Encuentra un agente inmobiliario: Trabajar con un agente inmobiliario puede facilitar el proceso de búsqueda y negociación. Elige un agente confiable y con experiencia en el mercado inmobiliario peruano.

4.- Visita las propiedades: Programa visitas a los departamentos que te interesen para evaluar su ubicación, tamaño, estado de conservación y otros aspectos relevantes. Realiza todas las preguntas necesarias durante estas visitas.

5.– Verifica la documentación: Antes de tomar una decisión final, verifica la documentación legal de la propiedad, como el título de propiedad, los impuestos al día y los permisos de construcción. Puedes contratar a un abogado especializado en bienes raíces para que te ayude con este proceso.

6.– Negocia el precio: Si encuentras un departamento que te gusta, puedes negociar el precio con el vendedor. Considera hacer una oferta razonable basada en la investigación del mercado y en el estado del inmueble.

7.– Financiamiento: Si necesitas financiamiento, puedes solicitar un préstamo hipotecario a un banco o entidad financiera. Compara las tasas de interés, los plazos y los requisitos de diferentes instituciones para obtener la mejor opción para ti.

8.– Firma el contrato de compra: Una vez que hayas acordado el precio y asegurado el financiamiento, se procederá a la firma del contrato de compra-venta. Asegúrate de leerlo detenidamente y entender todos los términos antes de firmar.

9.– Realiza los trámites legales: Junto con el vendedor y tu abogado, realiza los trámites legales necesarios para transferir la propiedad a tu nombre. Esto incluye pagar los impuestos correspondientes y registrar la propiedad en la Oficina Registral.

10.– Entrega y posesión: Una vez que se hayan completado todos los trámites, recibirás las llaves del departamento y podrás tomar posesión del mismo.

Recuerda que es importante contar con asesoría legal y tomar todas las precauciones necesarias durante el proceso de compra de un departamento.

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